{"id":248421,"date":"2023-06-16T08:00:00","date_gmt":"2023-06-16T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pastori-kollegen.de\/?p=248421"},"modified":"2026-02-05T15:32:39","modified_gmt":"2026-02-05T14:32:39","slug":"wie-der-vorvertrag-ihren-immobilienkauf-in-italien-absichert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pastori-kollegen.de\/de\/wie-der-vorvertrag-ihren-immobilienkauf-in-italien-absichert\/","title":{"rendered":"Wie der Vor\u00adver\u00adtrag Ihren Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adkauf in Ita\u00adli\u00aden absi\u00adchert"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"248421\" class=\"elementor elementor-248421\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3a875029 elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"3a875029\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-22ee66ef\" data-id=\"22ee66ef\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cba7d75 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cba7d75\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Bei dem Kauf und Ver\u00adkauf von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden in Ita\u00adli\u00aden st\u00f6\u00dft man auf eine Pra\u00adxis, die es in Deutsch\u00adland nicht gibt \u2013 den soge\u00adnann\u00adten Vor\u00adver\u00adtrag. Obwohl die\u00adser Ver\u00adtrag kei\u00adne ding\u00adli\u00adchen Wir\u00adkun\u00adgen erzeugt und das Eigen\u00adtum an der Immo\u00adbi\u00adlie nicht auf den K\u00e4u\u00adfer \u00fcber\u00adtr\u00e4gt, bringt er den\u00adnoch erheb\u00adli\u00adchen Nut\u00adzen mit sich.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e79f36e elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default qodef-elementor-content-no\" data-id=\"e79f36e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-98d8ee1\" data-id=\"98d8ee1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4873cb0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4873cb0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\">Ein Vor\u00adver\u00adtrag bestimmt in ers\u00adter Linie die schuld\u00adrecht\u00adli\u00adchen Wir\u00adkun\u00adgen und ver\u00adpflich\u00adtet sowohl den poten\u00adzi\u00adel\u00adlen K\u00e4u\u00adfer als auch den Ver\u00adk\u00e4u\u00adfer, den end\u00adg\u00fcl\u00adti\u00adgen Kauf\u00adver\u00adtrag zu unter\u00adzeich\u00adnen. Dies kann beson\u00adders in fol\u00adgen\u00adden Sze\u00adna\u00adri\u00aden von Vor\u00adteil sein:<\/p>\n\n<ul>\n \t<li style=\"text-align: justify;\">Bei lan\u00adgen Vor\u00adlauf\u00adzei\u00adten: Wenn zwi\u00adschen der Annah\u00adme des Ange\u00adbots und dem end\u00adg\u00fcl\u00adti\u00adgen Ver\u00adkauf eine erheb\u00adli\u00adche Zeit\u00adspan\u00adne liegt, bei\u00adspiels\u00adwei\u00adse f\u00fcr Reno\u00advie\u00adrungs\u00adar\u00adbei\u00adten.<\/li>\n \t<li style=\"text-align: justify;\">Bei hohen Anzah\u00adlun\u00adgen: Wenn der K\u00e4u\u00adfer bereits zu Beginn der Ver\u00adhand\u00adlun\u00adgen eine hohe Anzah\u00adlung leis\u00adtet.<\/li>\n \t<li style=\"text-align: justify;\">Beim Kauf von insol\u00advenz\u00adge\u00adf\u00e4hr\u00adde\u00adten Per\u00adso\u00adnen: Wenn der K\u00e4u\u00adfer von Per\u00adso\u00adnen erwirbt, die ein Insol\u00advenz\u00adri\u00adsi\u00adko vor\u00adwei\u00adsen oder sich in einer finan\u00adzi\u00adell pre\u00adk\u00e4\u00adren Lage befin\u00adden.<\/li>\n<\/ul> <p style=\"text-align: justify;\"> Wich\u00adtig ist, dass der Vor\u00adver\u00adtrag alle wesent\u00adli\u00adchen Ele\u00admen\u00adte des end\u00adg\u00fcl\u00adti\u00adgen Kauf\u00adver\u00adtra\u00adges ent\u00adh\u00e4lt \u2014 von Gegen\u00adstand \u00fcber Preis bis hin zum Datum des Abschlus\u00adses des end\u00adg\u00fcl\u00adti\u00adgen Ver\u00adtra\u00adges.\n\nEmp\u00adfeh\u00adlens\u00adwert ist es, den Vor\u00adver\u00adtrag in der\u00adsel\u00adben Form wie den end\u00adg\u00fcl\u00adti\u00adgen Ver\u00adtrag zu schlie\u00ad\u00dfen, idea\u00adler\u00adwei\u00adse vor einem Notar. Die\u00adser erstellt eine \u00f6ffent\u00adli\u00adche Urkun\u00adde oder eine beglau\u00adbig\u00adte Pri\u00advat\u00adur\u00adkun\u00adde. Nach der Unter\u00adzeich\u00adnung wird der Ver\u00adtrag sowohl von dem Finanz\u00adamt als auch in den \u00f6ffent\u00adli\u00adchen Regis\u00adtern (Con\u00adser\u00adva\u00adto\u00adria) regis\u00adtriert.<\/p><p style=\"text-align: justify;\"> Der gr\u00f6\u00df\u00adte Vor\u00adteil des Vor\u00adver\u00adtra\u00adges ist die M\u00f6g\u00adlich\u00adkeit, eine Umschrei\u00adbung zu erhal\u00adten, die als Kauf\u00adre\u00adser\u00advie\u00adrung dient. Au\u00dfer\u00addem sichert ein sol\u00adcher Ver\u00adtrag den K\u00e4u\u00adfer vor unge\u00adwoll\u00adten Aktio\u00adnen Drit\u00adter ab und ver\u00adhin\u00addert, dass der Ver\u00adk\u00e4u\u00adfer die Immo\u00adbi\u00adlie an ande\u00adre Par\u00adtei\u00aden ver\u00adkauft oder dass Gl\u00e4u\u00adbi\u00adger des Ver\u00adk\u00e4u\u00adfers Voll\u00adstre\u00adckungs\u00adma\u00df\u00adnah\u00admen, wie zum Bei\u00adspiel eine Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adpf\u00e4n\u00addung, durch\u00adf\u00fch\u00adren.\n<\/p><p style=\"text-align: justify;\"> Dar\u00ad\u00fcber hin\u00adaus bie\u00adtet ein Vor\u00adver\u00adtrag eine zus\u00e4tz\u00adli\u00adche Sicher\u00adheit: Soll\u00adte eine der Par\u00adtei\u00aden unge\u00adrecht\u00adfer\u00adtigt den Abschluss des end\u00adg\u00fcl\u00adti\u00adgen Ver\u00adtra\u00adges ableh\u00adnen, erm\u00f6g\u00adlicht der Vor\u00adver\u00adtrag der ande\u00adren Par\u00adtei, die Ver\u00adtrags\u00ader\u00adf\u00fcl\u00adlung anzu\u00adbie\u00adten und ein Urteil zu erwir\u00adken, das die\u00adsel\u00adben recht\u00adli\u00adchen Wir\u00adkun\u00adgen wie der nicht abge\u00adschlos\u00adse\u00adne Kauf\u00adver\u00adtrag hat.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Kauf und Ver\u00adkauf von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden in Ita\u00adli\u00aden st\u00f6\u00dft man auf eine Pra\u00adxis, die es in Deutsch\u00adland nicht gibt \u2013 den soge\u00adnann\u00adten Vor\u00adver\u00adtrag. Obwohl die\u00adser Ver\u00adtrag kei\u00adne ding\u00adli\u00adchen Wir\u00adkun\u00adgen erzeugt und das Eigen\u00adtum an der Immo\u00adbi\u00adlie nicht auf den K\u00e4u\u00adfer \u00fcber\u00adtr\u00e4gt, bringt er den\u00adnoch erheb\u00adli\u00adchen Nut\u00adzen mit sich. 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