{"id":251230,"date":"2025-07-31T15:11:32","date_gmt":"2025-07-31T13:11:32","guid":{"rendered":"https:\/\/pastori-kollegen.de\/?p=251230"},"modified":"2025-07-28T15:22:23","modified_gmt":"2025-07-28T13:22:23","slug":"die-indirekte-schenkung-im-immobilienrecht-steuerliche-aspekte-und-rechtsprechung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pastori-kollegen.de\/de\/die-indirekte-schenkung-im-immobilienrecht-steuerliche-aspekte-und-rechtsprechung\/","title":{"rendered":"Die indi\u00adrek\u00adte Schen\u00adkung im Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adrecht: Steu\u00ader\u00adli\u00adche Aspek\u00adte und Recht\u00adspre\u00adchung"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"251230\" class=\"elementor elementor-251230\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ef35fb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2ef35fb\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a847744 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a847744\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Auf den ers\u00adten Blick erscheint eine Schen\u00adkung als ein\u00adfa\u00adcher pri\u00advat\u00adrecht\u00adli\u00adcher Vor\u00adgang, der kaum beson\u00adde\u00adre recht\u00adli\u00adche oder pro\u00adze\u00addu\u00adra\u00adle Her\u00adaus\u00adfor\u00adde\u00adrun\u00adgen mit sich bringt. Tat\u00ads\u00e4ch\u00adlich bedarf es jedoch zur Ver\u00admei\u00addung unan\u00adge\u00adneh\u00admer \u00dcber\u00adra\u00adschun\u00adgen der Beach\u00adtung eini\u00adger zwin\u00adgen\u00adder recht\u00adli\u00adcher Vor\u00adschrif\u00adten.<\/span><\/p><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Nach ita\u00adlie\u00adni\u00adschem Recht stellt die Schen\u00adkung einen unent\u00adgelt\u00adli\u00adchen Ver\u00adtrag dar, bei dem ein Schen\u00adker ein Gut oder Recht, bei\u00adspiels\u00adwei\u00adse eine Immo\u00adbi\u00adlie oder eine Geld\u00adsum\u00adme, auf einen Beschenk\u00adten ohne Gegen\u00adleis\u00adtung \u00fcber\u00adtr\u00e4gt. Eine Schen\u00adkung kann dabei auch in der Ver\u00adpflich\u00adtung bestehen, dem Emp\u00adf\u00e4n\u00adger eine lebens\u00adlan\u00adge Ren\u00adte oder einen Nie\u00df\u00adbrauch an einem Ver\u00adm\u00f6\u00adgens\u00adge\u00adgen\u00adstand ein\u00adzu\u00adr\u00e4u\u00admen. Auf\u00adgrund des ein\u00adsei\u00adti\u00adgen Ver\u00adm\u00f6\u00adgens\u00adver\u00adlusts des Schen\u00adkers ver\u00adlangt das italienische Zivil\u00adrecht f\u00fcr die Rechts\u00adg\u00fcl\u00adtig\u00adkeit der Schen\u00adkung zwin\u00adgend die Form der nota\u00adri\u00adel\u00adlen Urkun\u00adde in Anwe\u00adsen\u00adheit von zwei Zeu\u00adgen.<\/span><\/p><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Im Bereich der steu\u00ader\u00adli\u00adchen Behand\u00adlung ver\u00adweist Art. 1 Absatz 1 des ita\u00adlie\u00adni\u00adschen Tes\u00adto Uni\u00adco sul\u00adle Suc\u00adces\u00adsio\u00adni dar\u00adauf, dass sowohl \u00dcber\u00adtra\u00adgun\u00adgen von Ver\u00adm\u00f6\u00adgen und Rech\u00adten infol\u00adge eines Todes\u00adfalls als auch unent\u00adgelt\u00adli\u00adche leb\u00adzei\u00adti\u00adge \u00dcber\u00adtra\u00adgun\u00adgen der Schen\u00adkungs\u00adsteu\u00ader unter\u00adlie\u00adgen. F\u00fcr Eltern-Kind-Schen\u00adkun\u00adgen besteht dabei eine Frei\u00adgren\u00adze von einer Mil\u00adli\u00adon Euro; \u00fcber\u00adsteigt der Wert einer Immo\u00adbi\u00adlie die\u00adsen Betrag, f\u00e4llt auf den \u00fcber\u00adstei\u00adgen\u00adden Teil ein Steu\u00ader\u00adsatz von 4 % sowie wei\u00adte\u00adre Hypo\u00adthe\u00adkar- und Katas\u00adter\u00adsteu\u00adern von 2 % bzw. 1 % an.<\/span><\/p><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Eine wich\u00adti\u00adge Aus\u00adnah\u00adme von die\u00adsen Rege\u00adlun\u00adgen betrifft die soge\u00adnann\u00adte \u201eindi\u00adrek\u00adte Schen\u00adkung\u201c. Nach Auf\u00adfas\u00adsung der ita\u00adlie\u00adni\u00adschen Steu\u00ader\u00adbe\u00adh\u00f6r\u00adde (Agen\u00adzia del\u00adle Ent\u00adra\u00adte) ent\u00adf\u00e4llt die Schen\u00adkungs\u00adsteu\u00ader f\u00fcr Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adk\u00e4u\u00adfe, die ein Kind mit finan\u00adzi\u00adel\u00adlen Mit\u00adteln der Eltern t\u00e4tigt, sofern das Kind im nota\u00adri\u00adel\u00adlen Ver\u00adtrag aus\u00addr\u00fcck\u00adlich angibt, dass die ihm \u00fcber\u00adlas\u00adse\u00adnen finan\u00adzi\u00adel\u00adlen Mit\u00adtel zweck\u00adge\u00adbun\u00adden zum Erwerb der Immo\u00adbi\u00adlie ver\u00adwen\u00addet wur\u00adden und dies nach\u00adweis\u00adbar ist.<\/span><\/p><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Das italienische Kas\u00adsa\u00adti\u00adons\u00adge\u00adricht (Cor\u00adte di Cas\u00adsa\u00adzio\u00adne) geht aller\u00addings in ihrer Recht\u00adspre\u00adchung \u00fcber die Posi\u00adti\u00adon der Steu\u00ader\u00adbe\u00adh\u00f6r\u00adde hin\u00adaus. Laut h\u00f6chst\u00adrich\u00adter\u00adli\u00adcher Auf\u00adfas\u00adsung f\u00e4llt eine sol\u00adche indi\u00adrek\u00adte Schen\u00adkung nicht ledig\u00adlich unter eine Steu\u00ader\u00adbe\u00adfrei\u00adung, son\u00addern liegt g\u00e4nz\u00adlich au\u00dfer\u00adhalb des Anwen\u00addungs\u00adbe\u00adrei\u00adches der Schen\u00adkungs\u00adsteu\u00ader. Wei\u00adter\u00adhin sei es nach Ansicht des Kas\u00adsa\u00adti\u00adons\u00adge\u00adrichts nicht erfor\u00adder\u00adlich, den Zweck der Zuwen\u00addung im nota\u00adri\u00adel\u00adlen Akt aus\u00addr\u00fcck\u00adlich fest\u00adzu\u00adhal\u00adten. Aus\u00adrei\u00adchend sei viel\u00admehr, dass bei einer sp\u00e4\u00adte\u00adren steu\u00ader\u00adli\u00adchen Pr\u00fc\u00adfung der Zusam\u00admen\u00adhang zwi\u00adschen der finan\u00adzi\u00adel\u00adlen Zuwen\u00addung und dem Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00ader\u00adwerb nach\u00adge\u00adwie\u00adsen wer\u00adden k\u00f6n\u00adne. Grund\u00adla\u00adge die\u00adser Ansicht bil\u00addet eine exten\u00adsi\u00adve Aus\u00adle\u00adgung des Art. 1 Absatz 4\u2011bis des Tes\u00adto Uni\u00adco sul\u00adle Suc\u00adces\u00adsio\u00adni, wonach die Schen\u00adkungs\u00adsteu\u00ader nicht auf Schen\u00adkun\u00adgen oder ande\u00adre unent\u00adgelt\u00adli\u00adche Zuwen\u00addun\u00adgen erho\u00adben wird, die unmit\u00adtel\u00adbar mit Rechts\u00adge\u00adsch\u00e4f\u00adten zum Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00ader\u00adwerb zusam\u00admen\u00adh\u00e4n\u00adgen, wenn auf die\u00adse bereits eine pro\u00adpor\u00adtio\u00adna\u00adle Regis\u00adter- oder Mehr\u00adwert\u00adsteu\u00ader erho\u00adben wur\u00adde.<\/span><\/p><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Die\u00adse Sicht\u00adwei\u00adse des Kas\u00adsa\u00adti\u00adons\u00adge\u00adrichts erleich\u00adtert es somit Steu\u00ader\u00adpflich\u00adti\u00adgen erheb\u00adlich, die finan\u00adzi\u00adel\u00adlen Mit\u00adtel zum Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00ader\u00adwerb inner\u00adhalb der Fami\u00adlie wei\u00adter\u00adzu\u00adge\u00adben, ohne kom\u00adpli\u00adzier\u00adte for\u00adma\u00adle Anfor\u00adde\u00adrun\u00adgen erf\u00fcl\u00adlen oder dop\u00adpel\u00adte Notar\u00adkos\u00adten tra\u00adgen zu m\u00fcs\u00adsen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf den ers\u00adten Blick erscheint eine Schen\u00adkung als ein\u00adfa\u00adcher pri\u00advat\u00adrecht\u00adli\u00adcher Vor\u00adgang, der kaum beson\u00adde\u00adre recht\u00adli\u00adche oder pro\u00adze\u00addu\u00adra\u00adle Her\u00adaus\u00adfor\u00adde\u00adrun\u00adgen mit sich bringt. 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