{"id":256281,"date":"2026-09-04T17:04:42","date_gmt":"2026-09-04T15:04:42","guid":{"rendered":"https:\/\/pastori-kollegen.de\/installation-einer-klimaanlage-in-einer-wohnungseigentuemergemeinschaft-bgh-staerkt-die-rechte-einzelner-eigentuemer\/"},"modified":"2026-09-04T17:16:54","modified_gmt":"2026-09-04T15:16:54","slug":"installation-einer-klimaanlage-in-einer-wohnungseigentuemergemeinschaft-bgh-staerkt-die-rechte-einzelner-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pastori-kollegen.de\/de\/installation-einer-klimaanlage-in-einer-wohnungseigentuemergemeinschaft-bgh-staerkt-die-rechte-einzelner-eigentuemer\/","title":{"rendered":"Instal\u00adla\u00adti\u00adon einer Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge in einer Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft: BGH st\u00e4rkt die Rech\u00adte ein\u00adzel\u00adner Eigen\u00adt\u00fc\u00admer"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"256281\" class=\"elementor elementor-256281 elementor-256275\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e213e15 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e213e15\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-850bd71 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"850bd71\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem k\u00fcrz\u00adlich ver\u00ad\u00f6f\u00adfent\u00adlich\u00adten Urteil V ZR 162\/25 hat der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof (BGH) die Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen f\u00fcr die Instal\u00adla\u00adti\u00adon einer Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge mit Au\u00dfen\u00adge\u00adr\u00e4t auf einem Bal\u00adkon in einer Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft kon\u00adkre\u00adti\u00adsiert. Die Ent\u00adschei\u00addung betrifft ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre Mehr\u00adhaus\u00adan\u00adla\u00adgen und stellt klar, dass ein ein\u00adzel\u00adne Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich die Zustim\u00admung zur Instal\u00adla\u00adti\u00adon einer sol\u00adchen Anla\u00adge gegen\u00ad\u00fcber der Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft durch\u00adset\u00adzen kann, sofern die Ma\u00df\u00adnah\u00adme die Rech\u00adte der \u00fcbri\u00adgen Eigen\u00adt\u00fc\u00admer nicht \u00fcber\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfig beein\u00adtr\u00e4ch\u00adtigt. <\/p>\n<h4>Grund\u00adsatz\u00adent\u00adschei\u00addung des BGH<\/h4>\n<p>Nach Auf\u00adfas\u00adsung des BGH kann ein Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich die Instal\u00adla\u00adti\u00adon einer Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge mit einem Au\u00dfen\u00adge\u00adr\u00e4t auf sei\u00adnem Bal\u00adkon ver\u00adlan\u00adgen. Lie\u00adgen die ent\u00adspre\u00adchen\u00adden Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen vor, kann die Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft die Instal\u00adla\u00adti\u00adon nicht ohne Wei\u00adte\u00adres unter\u00adsa\u00adgen. Die Inter\u00ades\u00adsen der \u00fcbri\u00adgen Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer sind dabei wei\u00adter\u00adhin zu ber\u00fcck\u00adsich\u00adti\u00adgen. Die geplan\u00adte Instal\u00adla\u00adti\u00adon darf ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre nicht zu einer \u00fcber\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfi\u00adgen Beein\u00adtr\u00e4ch\u00adti\u00adgung ihrer Rech\u00adte f\u00fch\u00adren. Von beson\u00adde\u00adrer Bedeu\u00adtung ist in die\u00adsem Zusam\u00admen\u00adhang die Fra\u00adge der Ger\u00e4usch\u00adent\u00adwick\u00adlung. Der BGH stellt klar, dass allein der Umstand, dass han\u00addels\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adche Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adgen Ger\u00e4u\u00adsche ver\u00adur\u00adsa\u00adchen, nicht aus\u00adreicht, um eine \u00fcber\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfi\u00adge Beein\u00adtr\u00e4ch\u00adti\u00adgung der \u00fcbri\u00adgen Eigen\u00adt\u00fc\u00admer anzu\u00adneh\u00admen.      <\/p>\n<h4>Eine vor\u00adhe\u00adri\u00adge Zustim\u00admung bleibt erfor\u00adder\u00adlich<\/h4>\n<p>Das Urteil bedeu\u00adtet jedoch nicht, dass Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adgen k\u00fcnf\u00adtig ohne vor\u00adhe\u00adri\u00adge Zustim\u00admung instal\u00adliert wer\u00adden d\u00fcr\u00adfen. Die Instal\u00adla\u00adti\u00adon muss wei\u00adter\u00adhin von der Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft geneh\u00admigt wer\u00adden. Der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer, der eine Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge instal\u00adlie\u00adren m\u00f6ch\u00adte, muss daher nach wie vor einen ent\u00adspre\u00adchen\u00adden Antrag stel\u00adlen und die erfor\u00adder\u00adli\u00adchen Unter\u00adla\u00adgen vor\u00adle\u00adgen. Dazu soll\u00adte ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre ein Ange\u00adbot bezie\u00adhungs\u00adwei\u00adse ein tech\u00adni\u00adscher Vor\u00adschlag eines Fach\u00adbe\u00adtriebs geh\u00f6\u00adren. Das Urteil st\u00e4rkt somit zwar die Posi\u00adti\u00adon des ein\u00adzel\u00adnen Eigen\u00adt\u00fc\u00admers, besei\u00adtigt jedoch nicht das Erfor\u00adder\u00adnis einer vor\u00adhe\u00adri\u00adgen Geneh\u00admi\u00adgung f\u00fcr Ma\u00df\u00adnah\u00admen, die das Gemein\u00adschafts\u00adei\u00adgen\u00adtum betref\u00adfen.     <\/p>\n<h4>Wel\u00adche Kon\u00adse\u00adquen\u00adzen erge\u00adben sich f\u00fcr Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten?<\/h4>\n<p>Die Ent\u00adschei\u00addung erschwert Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaf\u00adten, die Instal\u00adla\u00adti\u00adon einer Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge ohne wirk\u00adlich gewich\u00adti\u00adgen Grund zu ver\u00adhin\u00addern. Vor die\u00adsem Hin\u00adter\u00adgrund kann es sinn\u00advoll sein, bereits im Vor\u00adfeld all\u00adge\u00admei\u00adne Kri\u00adte\u00adri\u00aden f\u00fcr die Geneh\u00admi\u00adgung sol\u00adcher Anla\u00adgen fest\u00adzu\u00adle\u00adgen. Die\u00adse k\u00f6n\u00adnen ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre fol\u00adgen\u00adde Aspek\u00adte betref\u00adfen: \u2022 Bau\u00adli\u00adche Vor\u00adga\u00adben, bei\u00adspiels\u00adwei\u00adse hin\u00adsicht\u00adlich des Mon\u00adta\u00adge\u00ador\u00adtes des Au\u00dfen\u00adge\u00adr\u00e4ts, etwa unter\u00adhalb der Bal\u00adkon\u00adbr\u00fcs\u00adtung; \u2022 Tech\u00adni\u00adsche Vor\u00adga\u00adben, ins\u00adbe\u00adson\u00adde\u00adre hin\u00adsicht\u00adlich der Ver\u00adwen\u00addung han\u00addels\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adcher Ger\u00e4\u00adte; \u2022 Orga\u00adni\u00adsa\u00adto\u00adri\u00adsche Vor\u00adga\u00adben, bei\u00adspiels\u00adwei\u00adse zur \u00dcber\u00adnah\u00adme der Kos\u00adten sowie zu War\u00adtungs\u00adund Instand\u00adhal\u00adtungs\u00adpflich\u00adten des Eigen\u00adt\u00fc\u00admers, der die Anla\u00adge instal\u00adlie\u00adren l\u00e4sst. Durch eine sol\u00adche Rege\u00adlung k\u00f6n\u00adnen k\u00fcnf\u00adti\u00adge Antr\u00e4\u00adge ein\u00adheit\u00adlich und trans\u00adpa\u00adrent behan\u00addelt und m\u00f6g\u00adli\u00adche Strei\u00adtig\u00adkei\u00adten inner\u00adhalb der Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft ver\u00admie\u00adden wer\u00adden.   <\/p>\n<h4>Instal\u00adla\u00adti\u00adon ohne Geneh\u00admi\u00adgung<\/h4>\n<p>Das Urteil stellt aus\u00addr\u00fcck\u00adlich kei\u00adne all\u00adge\u00admei\u00adne Erlaub\u00adnis dar, eine Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge ohne vor\u00adhe\u00adri\u00adge Zustim\u00admung zu instal\u00adlie\u00adren. Eine ohne die erfor\u00adder\u00adli\u00adche Geneh\u00admi\u00adgung vor\u00adge\u00adnom\u00adme\u00adne Instal\u00adla\u00adti\u00adon bleibt grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich eine nicht geneh\u00admig\u00adte bau\u00adli\u00adche Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrung. Die durch das Urteil gest\u00e4rk\u00adte Rechts\u00adpo\u00adsi\u00adti\u00adon des ein\u00adzel\u00adnen Eigen\u00adt\u00fc\u00admers kann jedoch Aus\u00adwir\u00adkun\u00adgen dar\u00adauf haben, unter wel\u00adchen Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen die Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft sp\u00e4\u00adter die Ent\u00adfer\u00adnung der Anla\u00adge ver\u00adlan\u00adgen kann. Das Urteil V ZR 162\/25 schafft damit eine wich\u00adti\u00adge Ori\u00aden\u00adtie\u00adrung f\u00fcr den Aus\u00adgleich zwi\u00adschen dem Inter\u00ades\u00adse ein\u00adzel\u00adner Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer an einer Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge und dem Schutz der Rech\u00adte der \u00fcbri\u00adgen Eigen\u00adt\u00fc\u00admer.    <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit dem k\u00fcrz\u00adlich ver\u00ad\u00f6f\u00adfent\u00adlich\u00adten Urteil V ZR 162\/25 hat der Bun\u00addes\u00adge\u00adrichts\u00adhof (BGH) die Vor\u00adaus\u00adset\u00adzun\u00adgen f\u00fcr die Instal\u00adla\u00adti\u00adon einer Kli\u00adma\u00adan\u00adla\u00adge mit Au\u00dfen\u00adge\u00adr\u00e4t auf einem Bal\u00adkon in einer Woh\u00adnungs\u00adei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft kon\u00adkre\u00adti\u00adsiert. 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