{"id":688,"date":"2024-05-14T11:42:54","date_gmt":"2024-05-14T09:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/halstein.qodeinteractive.com\/?p=688"},"modified":"2026-02-05T15:12:35","modified_gmt":"2026-02-05T14:12:35","slug":"die-ersitzung-von-immobilien-ein-kurzer-vergleich-zwischen-italien-und-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pastori-kollegen.de\/de\/die-ersitzung-von-immobilien-ein-kurzer-vergleich-zwischen-italien-und-deutschland\/","title":{"rendered":"Die Ersit\u00adzung von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden: ein kur\u00adzer Ver\u00adgleich zwi\u00adschen Ita\u00adli\u00aden und Deutsch\u00adland"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie Ersit\u00adzung von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden, soge\u00adnannt Buch\u00adersit\u00adzung ist eine Form des Eigen\u00adtums\u00ader\u00adwerbs durch Ori\u00adgi\u00adnal\u00adti\u00adtel. Sie ist sowohl im ita\u00adlie\u00adni\u00adschen Zivil\u00adge\u00adsetz\u00adbuch in Art. 1158 c.c. als auch in \u00a7 900 BGB vor\u00adge\u00adse\u00adhen.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t1. Zeit\u00adli\u00adches Erfor\u00adder\u00adnis\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIta\u00adli\u00aden<\/strong>: Ita\u00adli\u00aden. Die \u201cUsu\u00adca\u00adpio\u00adne\u201d von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden in Ita\u00adli\u00aden erfolgt nach zwan\u00adzig Jah\u00adren ab dem Beginn des\u00adfried\u00adli\u00adchen, d.h. nicht durch Gewalt oder Heim\u00adlich\u00adkeit beein\u00adtr\u00e4ch\u00adtig\u00adten Besit\u00adzes (Art. 1164 Codi\u00adce civi\u00adle)\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDeutsch\u00adland<\/strong>: Was die Buch\u00adersit\u00adzung betrifft, so betr\u00e4gt die Frist drei\u00ad\u00dfig Jah\u00adre und beginnt ab dem Zeit\u00adpunkt zu lau\u00adfen, zu dem der Erwer\u00adber der Immo\u00adbi\u00adlie sein Eigen\u00adtums\u00adrecht im Grund\u00adbuch ein\u00adtra\u00adgen l\u00e4sst.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t2. Umschrei\u00adbung in das Grund\u00adbuch\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIta\u00adli\u00aden<\/strong>: Es besteht kei\u00adne Umschrei\u00adbungs\u00adpflicht f\u00fcr den\u00adje\u00adni\u00adgen, der durch \u201cusu\u00adca\u00adpio\u00adne\u201d erwer\u00adben will. Der \u201cusu\u00adca\u00adpien\u00adte\u201d, d.h. der\u00adje\u00adni\u00adge, der durch \u201cusu\u00adca\u00adpio\u00adne\u201d erwer\u00adben will, muss ledig\u00adlich sei\u00adnen unun\u00adter\u00adbro\u00adche\u00adnen und unge\u00adst\u00f6r\u00adten Besitz zum Zwe\u00adcke des Erwerbs nach\u00adwei\u00adsen.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDeutsch\u00adland<\/strong>: F\u00fcr den Erwerb ist es erfor\u00adder\u00adlich, dass der\u00adje\u00adni\u00adge, der glaubt, Eigen\u00adt\u00fc\u00admer des betref\u00adfen\u00adden Grund\u00adst\u00fccks zu sein, sein Recht im Grund\u00adbuch ein\u00adge\u00adtra\u00adgen hat, wobei die 30-j\u00e4h\u00adri\u00adge Frist ab dem Datum die\u00adser Ein\u00adtra\u00adgung l\u00e4uft.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t3. Sub\u00adjek\u00adti\u00adve Anfor\u00adde\u00adrung\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIta\u00adli\u00aden<\/strong>: F\u00fcr das italienische Rechts\u00adsys\u00adtem ist es uner\u00adheb\u00adlich, ob der\u00adje\u00adni\u00adge, der die Immo\u00adbi\u00adlie will, gut oder b\u00f6s\u00adgl\u00e4u\u00adbig ist, so dass der K\u00e4u\u00adfer auch dann Eigen\u00adtum kraft Besit\u00adzes erwer\u00adben kann, wenn er wei\u00df, dass er nicht der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer ist.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDeutsch\u00adland<\/strong>: In \u00a7 900 BGB, der auf die f\u00fcr die \u201cErsit\u00adzung\u201d vor\u00adge\u00adse\u00adhe\u00adnen Regeln ver\u00adweist, wird in \u00a7937 BGB ff. nicht nur auf das Erfor\u00adder\u00adnis von Treu und Glau\u00adben als grund\u00adle\u00adgen\u00addes Ele\u00adment f\u00fcr den Eigen\u00adtums\u00ader\u00adwerb ver\u00adwie\u00adsen, son\u00addern sogar dar\u00adauf, dass die\u00adse beson\u00adde\u00adre Art des Eigen\u00adtums\u00ader\u00adwerbs aus\u00adge\u00adschlos\u00adsen ist, wenn er nach\u00adtr\u00e4g\u00adlich erf\u00e4hrt, dass er nicht der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer ist.\n

\nW\u00e4h\u00adrend also in Ita\u00adli\u00aden der Fall ein\u00adtre\u00adten kann, dass der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer der Immo\u00adbi\u00adlie wei\u00df, dass er einen Kauf t\u00e4tigt, ist dies in Deutsch\u00adland nicht m\u00f6g\u00adlich, weil der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer der Immo\u00adbi\u00adlie \u2014 auch irr\u00adt\u00fcm\u00adlich \u2014 glau\u00adben muss, dass er ein Eigen\u00adtums\u00adrecht hat.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Ersit\u00adzung von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden, soge\u00adnannt Buch\u00adersit\u00adzung ist eine Form des Eigen\u00adtums\u00ader\u00adwerbs durch Ori\u00adgi\u00adnal\u00adti\u00adtel. 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