Avete intenzione di vendere o acquistare un immobile che si trova in Italia? Volete donare a vostro figlio l’immobile in Italia di cui siete proprietari?
Sappiate che in Italia soltanto il notaio può stipulare atti di compravendita e di donazione; ma, mentre il contratto di compravendita può essere stipulato sia per atto pubblico che per scrittura privata autenticata (dal notaio), la donazione può essere stipulata solo per atto pubblico ed alla presenza di due testimoni.
Per arrivare preparati alla sottoscrizione del contratto di compravendita o di donazione immobile, ecco un elenco dei documenti necessari che le parti coinvolte nell’atto dovranno fornire.
DOCUMENTI DELLE PARTI:
- Persone fisiche:
- Documento di identità (carta di identità o passaporto in corso di validità), comunicare sempre la residenza attuale
- Codice fiscale italiano
- Se non si interviene personalmente all’atto, ma a mezzo di un rappresentante, originale della procura speciale notarile
- Estratto dell’atto di matrimonio, eventuali accordi prematrimoniali o sentenza di divorzio
- Persone giuridiche:
- Documento di identità del rappresentante legale
- Visura camerale della società
- Eventuali delibere con delega poteri
DOCUMENTI RELATIVI AGLI IMMOBILI
- Copia del titolo di provenienza (ovvero atto di acquisto immobile es.: vendita, donazione, divisione, decreto giudiziale di trasferimento se acquistato all’asta, ecc.); se l’immobile è pervenuto per successione, oltre al titolo di acquisto del defunto, anche copia della dichiarazione di successione; se la successione è regolata da un testamento, occorre copia del verbale di pubblicazione del testamento; se l’immobile è stato costruito dai venditori, deve essere prodotta copia del titolo di provenienza del terreno sul quale si è edificato
- Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio), copia del certificato di agibilità o della documentazione che ne attesti la richiesta, preferibilmente relazione di conformità urbanistica-catastale redatta da un geometra o da un ingegnere
- In caso di cessione di terreni o nel caso che l’area di pertinenza del fabbricato sia superiore a mq 5.000, certificato di destinazione urbanistica
- Se si tratta di terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione riguardante eventuali diritti di prelazione
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Estratto di morte in caso di provenienza successoria e priva di trascrizione dell’accettazione di eredità
ULTERIORI DOCUMENTI
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato (es. copia del bonifico o dell’assegno bancario o circolare)
- Dati del mediatore immobiliare, copia delle fatture emesse e fotocopia dei mezzi di pagamento della provvigione
- Copia del contratto preliminare di vendita
La documentazione di cui sopra è indicata a titolo generale, ulteriori documenti potranno essere richiesti in riferimento allo specifico caso di acquisto casa, vendita immobile o donazione immobile.
