6. März 2023

Pla­nen Sie den Kauf, Ver­kauf oder die Schen­kung einer Immo­bi­lie in Ita­li­en an Ihr Kind?

Beach­ten Sie, dass in Ita­li­en Kauf- und Schen­kungs­ver­trä­ge nur von einem Notar beur­kun­det wer­den kön­nen. Wäh­rend der Kauf­ver­trag durch eine öffent­li­che Urkun­de oder eine nota­ri­ell beglau­big­te Pri­vat­ur­kun­de abge­schlos­sen wer­den kann, muss die Schen­kung durch eine öffent­li­che Urkun­de in Anwe­sen­heit von zwei Zeu­gen voll­zo­gen wer­den.

Um gut vor­be­rei­tet auf die Unter­zeich­nung des Kauf- oder Schen­kungs­ver­trags zu sein, fin­den Sie hier eine Lis­te der not­wen­di­gen Doku­men­te, die die Ver­trags­par­tei­en vor­le­gen müs­sen:

DOKUMENTE DER PARTEIEN:

  • Für natür­li­che Per­so­nen:
    • Aus­weis­do­ku­ment (gül­ti­ger Per­so­nal­aus­weis oder Rei­se­pass), der aktu­el­le Wohn­sitz muss immer mit­ge­teilt wer­den
    • Italienische Steu­er­num­mer
    • Wenn Sie nicht per­sön­lich anwe­send sind, son­dern durch eine ande­re Per­son ver­tre­ten wer­den, das Ori­gi­nal der nota­ri­el­len Voll­macht
    • Hei­rats­ur­kun­de, even­tu­el­le Ehe­ver­trä­ge oder Schei­dungs­ur­teil
  • Für juris­ti­sche Per­so­nen:
    • Aus­weis­do­ku­ment des Geschäfts­füh­rers
    • Han­dels­re­gis­ter­aus­zug der Gesell­schaft
    • Even­tu­el­le Beschlüs­se zusam­men mit der Dele­ga­ti­on von Befug­nis­sen

DOKUMENTE IN BEZUG AUF DIE IMMOBILIE:

  • Kopie der Her­kunfts­ur­kun­de (z.B.: Kauf­ver­trag, Schen­kungs­ur­kun­de, Tei­lungs­er­klä­rung, gericht­li­cher Über­tra­gungs­be­schluss etc.); wenn die Immo­bi­lie durch Erb­schaft erwor­ben wur­de, zusätz­lich zum Kauf­ver­trag des Ver­stor­be­nen, auch eine Kopie der Erb­schafts­mel­dung; falls die Erb­schaft durch ein Tes­ta­ment gere­gelt ist, ist eine Kopie des Pro­to­kolls zur Ver­öf­fent­li­chung des Tes­ta­ments erfor­der­lich; wenn die Immo­bi­lie vom Ver­käu­fer erbaut wur­de, muss eine Kopie des Titels des Grund­stücks vor­ge­legt wer­den, auf dem gebaut wur­de.
  • Kopie der Bau­ge­neh­mi­gun­gen für den Bau des Gebäu­des (Bau­ge­neh­mi­gung, Bau­an­trä­ge auch in Form Bau­sün­der­am­nes­tie), Kopie des Zer­ti­fi­kats der Bewohn­bar­keit oder der Doku­men­ta­ti­on, des­sen Antrag belegt, vor­zugs­wei­se ein Bericht über städ­te­bau­li­che und katas­ter­recht­li­che Kon­for­mi­tät, erstellt von einem Geo­me­ter oder Inge­nieur.
  • Im Fal­le der Über­tra­gung von Grund­stü­cken oder falls die zum Gebäu­de gehö­ren­de Flä­che mehr als 5.000 Qua­drat­me­ter beträgt, Zer­ti­fi­kat über die städ­te­bau­li­che Bestim­mung
  • Wenn es sich um land­wirt­schaft­li­chen Boden oder eine nach „ex leg­ge“ 431/98 ver­mie­te­te Woh­nung han­delt, Doku­men­ta­ti­on über even­tu­el­le Vor­kaufs­rech­te
  • Ener­gie­aus­weis (APE)
  • Aus­zug aus dem Ster­be­re­gis­ter im Fal­le einer Erb­schaft ohne Umschrei­bung der Erb­schafts­an­nah­me.

WEITERE DOKUMENTE:

  • Kopie der Zah­lungs­be­le­ge der bereits bezahl­ten Beträ­ge (z.B. Kopie der Über­wei­sung oder des Bank- oder Ver­rech­nungs­schecks)
  • Daten des Immo­bi­li­en­mak­lers, Kopie der aus­ge­stell­ten Rech­nun­gen und Kopie der Zah­lungs­be­le­ge für die Pro­vi­si­on
  • Kopie des Kauf­vor­ver­trags

Die oben genann­ten Doku­men­te sind all­ge­mein ange­ge­ben, zusätz­li­che Doku­men­te kön­nen je nach Schen­kungs- und Kauf­an­ge­le­gen­heit ange­for­dert wer­den.